http://www.jiangxilong.com

重磅!北京发布集体租赁住房政策 不得对外出售

『江西龙网摘要_重磅!北京发布集体租赁住房政策 不得对外出售』摘要:布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原...


摘要:布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。----(小编简略摘要到此结束,下面是正文内容。)


正文开始>>>

未来五年北京将供应1000公顷集体土地建租赁房

近日,经市政府批准,北京市规土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。布局上结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房。

五年内年均供地200公顷

市规土委相关负责人介绍说,按照市委、市政府部署,北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房,平均每年供地任务量约200公顷。

目前,市规土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务。

这位负责人表示,北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应,是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位、以及《北京城市总体规划(2016年-2035年)》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措,是加快我市房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。

不得对外出售或以租代售

此次两部门发布的《意见》,对我市集体租赁住房项目的选址条件、申报主体、运营模式及申报程序等内容进行了详细规定,明确了我市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。

根据《意见》,集体租赁住房项目建设应坚持四个基本原则,即:符合规划原则、市场对接原则、只租不售原则、维护农民权益原则。集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益。不得对外出售或以租代售。坚决杜绝变相开发建设小产权房。

《意见》要求,集体租赁住房要合理选取建设地点,促进职住平衡。在规划上,应符合土地利用总体规划和城乡规划;在配套上,要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件;在布局上,要结合“三城一区”和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;在实施上,统筹考虑村庄整治、城乡一体化进程。

此次北京还规范了集体租赁住房项目的申报主体,原则上要以镇级集体经济组织为主体,统一办理相关立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织,也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的,可以集体经济组织为项目申报主体,也可以成立的新企业为申报主体。

房屋的建设需要资金,根据《意见》,集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式:一是农村集体经济组织的自有资金;二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金;三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益,向金融机构申请抵押贷款,获得金融资本的支持;四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式,与国有企业联合开发建设。但集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%,且应有保底分红。

产权证不予分割办理

此外,集体租赁住房的建设和运营方面,《意见》也详细进行了规范。

在居住设计方面,租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理,配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准,可结合区域实际情况,按照市场需求,进行规划、设计和建设。同时实施全装修成品交房。

社会关注的租金方面,租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素,并参考周边市场物业水平,与房屋租赁市场接轨。

租期方面,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外,单次租赁期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以内的,出租机构不得拒绝。

同时,在与公租房的对接方面,集体租赁住房对接市场租户,也鼓励趸租作为公租房房源,面向公租房备案家庭或人才配租。

此外,为杜绝变相开发建设小产权房,《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定,其不动产权利证书(包括土地使用权和房屋所有权)按项目整体核发,不予分割办理单元产权证书。同时,权利证书还应注明:仅用于租赁住房建设和运营,未经批准,不得出让、转让,不得转租,不得出售,不得改变土地用途。(北青报采访人员朱开云)

链接:

北京推进集体租赁住房大事记

1、2011年4月,经前期调研、沟通,原北京市国土资源局向国土资源部提出利用集体土地建设公共租赁住房的试点申请。

2、2011年9月,国土资源部批准我市开展试点工作,我市成为全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

3、2012年2月,经市政府批准和国土资源部备案同意,我市正式启动了第一批试点——唐家岭地区集体土地租赁住房试点项目,标志着我市试点工作进入项目实施阶段。

4、2014年10月,原北京市国土资源局联合市发展改革委、原市规委、市住房城乡建设委、市农委、市财政局、市税务局等7个部门印发《关于印发北京市利用农村集体土地建设租赁住房试点实施意见的通知》(京国土耕〔2014〕467号),从指导思想、试点范围、政策措施、组织领导等方面进行规范,为开展集体租赁住房工作提供政策保障。

5、截至2016年底,我市已先后启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等4批5个试点项目,共涉及集体建设用地38公顷,可建设公共租赁住房近1.5万套、总面积约110万平方米的租赁住房。

    推荐

    小蜜疯汽车■@深圳车主:15日起,宝安石岩这条路段交通有调整
    生活

    小蜜疯汽车■@深圳车主:15日起,宝安石岩这条路段交通有调整

    由于相关路段交通管制有变化,深圳交警特提醒,请机动车驾驶人及行人在上述时间内经过上述路段时,按交通标志标线指示通行,服从交通民警指挥,凡违反本通告规定的,依照道路交通管理法规的有关规定予以处罚。创建全国文明城市宝安在行动来源:晶报APP...

    车位@南昌国贸天峯卖房捆绑销售车位 业主维权被“踢皮球”
    社会

    车位@南昌国贸天峯卖房捆绑销售车位 业主维权被“踢皮球”

    得知买房绑缚车位发卖是违规行动之后,南昌市西湖区国贸天峯部分业主一向在维权,在主管部分的介入下,业主代表与开辟商——南昌国贸地产有限公司座谈数次,但最终不了了之。4月20日,记者懂得到,近期国贸天峯开辟商推出不买车位也能购房的┞服策...

     天京:曾国荃攻克天京发了一笔横财,那么他死后留下多少家产?
    生活

    天京:曾国荃攻克天京发了一笔横财,那么他死后留下多少家产?

    曾国藩作为中兴四大名臣之首,其功绩自不必多说,最难能可贵的是他身居高位数十年,却能做到洁身自爱,不贪财不爱钱,这也是他受人尊敬的主要原因之一。而他的弟弟曾国荃在这方面却要逊色很多,尤其在聚敛钱财的方面留下了不少的污点。 文章图片 曾国荃有个习...

    #农业#江西南昌县蒋巷镇:发展现代农业 助力乡村振兴
    社会

    #农业#江西南昌县蒋巷镇:发展现代农业 助力乡村振兴

    在种粮技巧立异范畴,该公司大年夜力推广有机生物菌肥的应用,改良泥土养分构造,增长耕地有机质的含量,晋升稻米的品德。“本年,我们筹划投资2000万元在蒋巷(镇)扶植一座秸秆综合处劳顿用中间,处理收贮的秸秆,让秸秆按料用、肥用、饲用进行综合加...